3月9日，證券時(shí)報(bào)記者獲悉，因經(jīng)營(yíng)持續(xù)虧損，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Q房網(wǎng)上海門(mén)店陷入歇業(yè)風(fēng)波。
Q房網(wǎng)上海門(mén)店陷經(jīng)營(yíng)危機(jī)
“目前拖欠我們1月份的提成，還有2021年度為了避稅緩發(fā)的提成，之前公司公告說(shuō)2月20日發(fā)放，后來(lái)說(shuō)因?yàn)橐咔椤⒋汗?jié)等因素，延遲到2月25號(hào)，但25號(hào)沒(méi)有發(fā)放，也沒(méi)有任何說(shuō)明。”Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)員董鑫（化名）告訴證券時(shí)報(bào)記者。
公開(kāi)資料顯示，Q房網(wǎng)是一家以O(shè)2O模式為核心，以房地產(chǎn)交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)品牌，其業(yè)務(wù)覆蓋深圳、上海、北京、蘇州等多個(gè)城市。Q房網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)主體為深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，負(fù)責(zé)上海地區(qū)業(yè)務(wù)的系其全資子公司上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司。
“目前我們得到的回應(yīng)是，總部沒(méi)錢(qián)發(fā)不了，具體什么時(shí)候發(fā)放也不知道。”董鑫表示。
3月8日，多名Q房網(wǎng)一線業(yè)務(wù)員聚集在Q房網(wǎng)辦公現(xiàn)場(chǎng)，與公司協(xié)商拖欠薪資問(wèn)題，但直到3月9日凌晨，雙方溝通未果。
3月9日中午，多名業(yè)務(wù)員再次來(lái)到Q房網(wǎng)上海總部。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，多數(shù)業(yè)務(wù)員被拖欠的薪資、提成超過(guò)10萬(wàn)元。為防止秩序混亂，有物業(yè)人員駐守在Q房網(wǎng)辦公現(xiàn)場(chǎng)，而Q房網(wǎng)辦公場(chǎng)所僅有少量員工出入。
（Q房網(wǎng)上海總部）
“我所了解到的情況是，目前沒(méi)有任何處理辦法，也沒(méi)有任何說(shuō)法。”對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的情況，Q房網(wǎng)一位知情人士回應(yīng)記者。
實(shí)際上，對(duì)于上海地區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況，Q房網(wǎng)近日已經(jīng)提出了解決方案。在一份名為《上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè)實(shí)施方案》（草案）的公告中，上海云房稱，公司持續(xù)虧損，無(wú)力維持正常經(jīng)營(yíng)，為防止經(jīng)營(yíng)虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，公司提供兩種方案：
一是即日起上海云房總部除保留必要人員外，督促其他員工限期辦理離職手續(xù)；二是上海云房門(mén)店所有業(yè)務(wù)一律暫停，正在推進(jìn)過(guò)程中的存量業(yè)務(wù)可以繼續(xù)完成，或可與客戶協(xié)商一致后無(wú)條件解約。
草案顯示，Q房網(wǎng)集團(tuán)本部擬以Q房網(wǎng)在上海的現(xiàn)有門(mén)店，優(yōu)先向上海公司現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)開(kāi)放加盟，鼓勵(lì)上海云房現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)以加盟模式參與Q房網(wǎng)在上海地區(qū)的運(yùn)營(yíng)。不過(guò)這一解決方案并未獲得一線業(yè)務(wù)員的認(rèn)可。
“現(xiàn)在的解決方案是讓我們轉(zhuǎn)做加盟，把尚未收回的傭金抓緊收進(jìn)來(lái)，填補(bǔ)目前的窟窿，但大部分業(yè)務(wù)員是不同意的。我們之前已經(jīng)收進(jìn)來(lái)的該發(fā)的錢(qián)都沒(méi)有發(fā)，也沒(méi)有明確什么時(shí)候發(fā)，還要我們把后續(xù)的傭金收進(jìn)來(lái)，我們是不相信的，公司已經(jīng)沒(méi)有可信度了。”董鑫表示。
“業(yè)務(wù)員基本都是沒(méi)有底薪保障的，我們做網(wǎng)絡(luò)廣告要自己掏錢(qián)，帶看需要的鞋套、文具都要自己掏錢(qián)自負(fù)盈虧，如果傭金提成不按時(shí)發(fā)放，基本的生活保障都沒(méi)有。所以我們說(shuō)，接受下一步安排的前提是先把拖欠的錢(qián)發(fā)掉，但他們不同意。”董鑫說(shuō)。
經(jīng)營(yíng)持續(xù)虧損
Q房網(wǎng)在上海市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況，與政策及市場(chǎng)走向密切相關(guān)。2021年，受到政策影響，上海房產(chǎn)交易一度跌入冰點(diǎn)。
在記者獲得的來(lái)自深圳云房的一份聲明中，深圳云房對(duì)Q房網(wǎng)在上海地區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解釋。
深圳云房表示，由于上海本地地產(chǎn)中介品牌眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)作為房?jī)r(jià)監(jiān)控的重點(diǎn)城市，監(jiān)管政策層出不窮，上海云房長(zhǎng)期處于經(jīng)營(yíng)虧損、現(xiàn)金流短缺的狀態(tài)。
深圳云房稱，截至2022年1月底，已累計(jì)向上海云房提供超過(guò)6000萬(wàn)元資金支持。但去年以來(lái)，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)惡化，全行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，為順應(yīng)市場(chǎng)變化，全公司積極采取了降本增效、扭虧為盈的改革措施，維持公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)。
深圳云房表示，一直在積極幫助上海云房，解決經(jīng)營(yíng)虧損和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流緊張問(wèn)題，不存在公司倒閉或卷款潛逃及侵占上海云房資金的行為。
不過(guò)，多名Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)員告訴記者，上海地區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況一直尚可，去年下半年部分時(shí)段確實(shí)開(kāi)單較少，但去年年底至今已經(jīng)明顯恢復(fù)。“上海市場(chǎng)整體還是比較平穩(wěn)，業(yè)績(jī)也還可以，如果說(shuō)有虧損，也不至于很大，至于為什么出現(xiàn)現(xiàn)在的問(wèn)題，我們也不太清楚。”有Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)員表示。
記者了解到，目前上海大量Q房網(wǎng)門(mén)店已經(jīng)暫停營(yíng)業(yè)，在Q房網(wǎng)APP中，上海僅有少部分地區(qū)尚能提供服務(wù)。而上海周邊部分城市，也出現(xiàn)了延遲發(fā)薪現(xiàn)象。
有Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)員向記者提供的信息顯示，Q房網(wǎng)蘇州職能管理中心3月9日發(fā)布通知稱，受蘇州、深圳疫情以及公司經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型等因素影響，原定于3月10日發(fā)放的薪資，需延遲至3月15日發(fā)放。
此外，在Q房網(wǎng)上海門(mén)店出現(xiàn)危機(jī)后，部分Q房網(wǎng)門(mén)店與紅星美凱龍旗下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌美凱龍愛(ài)家達(dá)成一致，目前已有部分Q房網(wǎng)門(mén)店更名為美凱龍愛(ài)家門(mén)店，原有Q房網(wǎng)工作人員平移。
（上海某Q房網(wǎng)門(mén)店已變更為美凱龍愛(ài)家門(mén)店）
在上海市寶山區(qū)一家美凱龍愛(ài)家門(mén)店，記者注意到，該店工作人員甚至連新名片都還沒(méi)來(lái)得及印，使用的仍然是Q房網(wǎng)名片。
上市公司陷入泥潭
Q房網(wǎng)運(yùn)營(yíng)主體系深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。2017年，上市公司國(guó)創(chuàng)高新公告，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，購(gòu)買(mǎi)深圳云房100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為38億元。
通過(guò)此次重大資產(chǎn)重組，原本主要從事瀝青材料研發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的國(guó)創(chuàng)高新，跨界進(jìn)入房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。2018年，得益于深圳云房良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，國(guó)創(chuàng)高新整體經(jīng)營(yíng)情況大幅提升。
不過(guò)，受到深圳云房經(jīng)營(yíng)的影響，近兩年，國(guó)創(chuàng)高新陷入虧損。國(guó)創(chuàng)高新今年1月發(fā)布的公告顯示，預(yù)計(jì)公司2021年扣非后凈利潤(rùn)虧損9億元-13億元。
公司表示，虧損的重要原因是2021年公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重。其中，受政策調(diào)控影響，主要利潤(rùn)來(lái)源城市深圳區(qū)域營(yíng)業(yè)收入大幅下滑；同時(shí)公司延續(xù)了提高經(jīng)紀(jì)人傭金分成比例的政策，相關(guān)變動(dòng)成本同比增加較多；另外，公司2021年上半年新增門(mén)店約400間，同時(shí)關(guān)閉部分低效門(mén)店，相關(guān)成本費(fèi)用增加較大。
2017年，國(guó)創(chuàng)高新對(duì)深圳云房的收購(gòu)形成商譽(yù)約32億元。2020年，國(guó)創(chuàng)高新對(duì)深圳云房計(jì)提商譽(yù)減值29.2億元，計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)減值4704萬(wàn)元，這直接導(dǎo)致公司2020年度虧損接近30億元。
在今年1月份發(fā)布的公告中，國(guó)創(chuàng)高新還表示，深圳云房應(yīng)收款單位大多為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已出現(xiàn)債務(wù)違約等風(fēng)險(xiǎn)，公司管理層對(duì)公司應(yīng)收款項(xiàng)的可回收性進(jìn)行了認(rèn)真分析評(píng)估，認(rèn)為存在較大風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)公司應(yīng)收款減值準(zhǔn)備將會(huì)大幅增加。
中介預(yù)期今年行情樂(lè)觀
在上海，陷入經(jīng)營(yíng)危機(jī)的中介機(jī)構(gòu)并不只有Q房網(wǎng)。據(jù)央視報(bào)道，2021年年底，上海房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就出現(xiàn)了關(guān)店潮。
“中介機(jī)構(gòu)倒閉，一個(gè)重要原因是去年的政策比較嚴(yán)格。去年銀行放款慢，很多貸款壓根就批不下來(lái)，走一套流程，沒(méi)有七八個(gè)月走不完。因?yàn)檎呤峭蝗缙鋪?lái)的，導(dǎo)致很多在途交易面臨違約。”上海某中介機(jī)構(gòu)門(mén)店店長(zhǎng)李勝利（化名）告訴記者。
記者了解到，2022年以來(lái)，多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)變化，一些城市銀行放款周期縮短，利率有所下調(diào)，部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的心態(tài)也有了明顯變化。
“我在深圳，去年的情況確實(shí)很差，很多從業(yè)人員都離開(kāi)了，要么只能以租房業(yè)務(wù)過(guò)渡。主要是因?yàn)槌雠_(tái)的指導(dǎo)價(jià)壓得太緊，導(dǎo)致首付比例提高，成交量直線下跌。今年從目前的情況來(lái)看，利率有所下調(diào)，情況肯定要比去年好一些。”深圳資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳飛表示。
“今年行情確實(shí)比去年要好很多，現(xiàn)在一套房子有時(shí)候同時(shí)好幾撥人去看，我手上有些房源，兩三天就成交了。我們門(mén)店前幾天開(kāi)過(guò)會(huì)，預(yù)計(jì)今年的行情比去年可能要好很多，但是價(jià)格基本不會(huì)有太大變化。”李勝利介紹。
“跟去年相比，其實(shí)今年的政策基本沒(méi)有變化，只不過(guò)銀行放貸周期明顯加快。現(xiàn)在基本上三周都能放款，如果比較急，甚至兩周就可以放款，而且現(xiàn)在執(zhí)行的利率也比去年低了0.05%。”李勝利說(shuō)。
關(guān)鍵詞： 國(guó)創(chuàng)高新 中介機(jī)構(gòu) 上市公司
